[재경관리사] 재무회계_04_투자부동산

1. 투자부동산의 범위

① 장기 시세차익을 얻기 위하여 보유하고 있는 토지
② 장래 용도를 결정하지 못한 채로 보유하고 있는 토지
③ 직접 소유하고 운용리스로 제공하는 건물

(또는 보유하는 건물에 관련되고 운용리스로 제공하는 사용권자산)
④ 운용리스로 제공하기 위하여 보유하고 있는 미사용 건물
⑤ 미래에 투자부동산으로 사용하기 위하여 건설 또는 개발 중인 부동산

 

투자부동산 아닌 경우

① 통상적인 영업과정에서 판매하기 위한 부동산 (건설 중 포함)

② 자가사용 부동산

③ 금융리스로 제공한 부동산

 

- 일부분 사용할 때 매각할 수 없는 경우 관리 목적 사용이 경미하면 투자부동산

- 부수용역을 제공하는 경우 경미하다면 투자부동산

 

2. 인식

구입가격 + 전문가수수료 + 구입 관련 세금 + 거래원가

 

3. 인식 후 측정

모든 투자부동산에 대하여 공정가치모형과 원가모형 중 선택

	공정가치 모형	원가 모형	재평가모형
대상	투자부동산	유형자산, 투자부동산	유형자산(유형별 적용)
감가상각	N/A	수행	수행
평가손익	손익은 당기손익		평가이익 (기타포괄손익) 평가손실 (당기손익)

 

4. 계정대체 (용도변경)

대체 전	대체 후	평가 손익
자가사용부동산(유형자산)	투자부동산	유형자산 재평가와 동일 - 재평가이익: 기타포괄손익 - 재평가손실: 당기손실
분양 등 판매목적 부동산 (재고자산)	투자부동산	당기손익